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婚姻和继承房产纠纷

房屋继承税费怎样计算

继承除了法定继承还有遗嘱继承并且房屋的继承是指被继承人生前享有的房屋及其财产因其死亡而转移给继承人的一种财产转移方式。那么,房屋继承税费怎样计算?遗产继承顺序是什么?接下来就是由找法网小编带来房屋继承税费怎样计算的有关知识,以供大家参考借鉴。
  一、房屋继承税费怎样计算
  1、房产继承权公证费用;
  房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
  2、房产价值评估费用
  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
  房产价格总额(万元)      累进计费率‰
  100以下                           含100) 5
  101以上至1000部分            2.5
  1001以上至2000部分          1.5
  2001以上至5000部分          0.8
  5001以上至8000部分          0.4
  8001以上至10000部分        0.2
  10000以上部分                   0.1
  3、房产继承过户税费。
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、房产继承过户契税
  法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  二、房产继承纠纷的处理方式有哪些
  1、自行协商。
  以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结,由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为,因此处理后不会伤害彼此之间的亲情,也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷,不需经过别人的调解,更无须诉诸法院,节省了当事人的人力、财力和时间。同时,由于协议是当事人自行协商达成的,因而能够使纠纷得到彻底解决。在协商解决时,应把握以下原则:
  (1)自愿原则。因为不是法定的解决民事纠纷的必经程序,只有双方当事人都同意的情况下,才能用。
  (2)合法原则。值得注意的是,当事人在协商处理继承纠纷时,可以放弃自己的权利,对此不能按违法对待。
  (3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议,为了各自的利益而损害国家和社会的利益,或者侵害第三人的合法权益,不受法律保护。
  2、人民调解委员会调解
  在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的,当事人可以再向法院起诉解决。
  3、诉讼。
  继承纠纷发生后,经协商不成时,可以向人民法院提起诉讼。
  注意:根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。
  三、房产继承诉讼流程是哪些?
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
  2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;
  3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。
  一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:
  (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名
  称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
  (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
  (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
  以上便是找法网小编整理的关于“房屋继承税费怎样计算”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
 



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