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南京房地产律师网 南京房地产律师团队专注于房地产法律服务,采取团队化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组3个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的各种房地产诉讼和非诉法律问题。
团队服务范围既包括房地产问题的咨询、房屋买卖和租赁合同的起草和审核,商品房买卖纠纷、房地产企业常年法律顾问业务、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、物业合同纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等。
团队既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有从法院系统出来有着丰富审判经验的律师,每个律师在房地产纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
团队负责人:杨娟,房地产律师团队创始人,前法官,法院工作经验十年,对于房地产诉讼案件有非常深的心得体验,擅长各类房地产纠纷的解决。

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婚姻和继承房产纠纷

离婚财产纠纷中商品房分割的基本规则

在离婚法律纠纷中,财产分割是当事人最关注的争议焦点之一,而商品房如何分割更是大多数离婚财产纠纷中都会遇到的情形,下面笔者将通过文字和表格简单清晰的分析离婚纠纷中商品房分割的一般规则。
 
当事人对商品房分割主要存在以下几种情形的争议:
(一)夫或妻一方在婚前订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了全部购房款,但房屋产权登记在婚后;
(二)夫或妻一方在婚后订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了全部购房款。
 
上述两种情形属于夫或妻一方支付全部房款的情况,根据产权登记人名字的不同,有以下两种结果:
A、若产权登记在出资人名下,说明出资人明示房屋为个人财产,该商品房应当认定为属于出资一方的个人财产;
B、若产权登记在夫妻两人名下,说明出资人愿意将自己的部分物权让与给另一方,该商品房应当认定为夫妻共有财产。
 
三、夫或妻一方在婚前订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了部分购房款,并办理了贷款,婚后夫妻双方用共有财产偿还了部分贷款,但房屋所有权登记在婚后;
A、若房屋产权登记在出资人一方,则应当认定为个人财产,但在财产分割时,关于婚后共同偿还贷款部分相对应的房产增值部分,由产权登记人向另一方进行补偿;
B、若房屋登记为夫妻两人,则应当认定为夫妻共同财产,但在进行离婚财产分割时,对以个人财产支付购房款一方适当多分房屋折价款或抵扣应支付给另一方的房屋补偿款。
 
四、夫或妻一方在婚后订立商品房购房合同,其中一方以个人财产支付了部分购房款,并办理了贷款,夫妻双方用共有财产偿还了部分贷款。
此种情况无论房屋登记在谁的名下,均属于夫妻共同财产,但在进行离婚财产分割时,对以个人财产支付购房款一方适当多分房屋折价款或抵扣应支付的房屋补偿款。
 
具体直观显示为下图所列情形:

购房合同签订时间 房款支付 贷款 产权登记情况 房屋权属
婚前 夫或妻一方全款 出资人一方 出资人个财产
婚后 夫或妻一方全款 出资人一方 出资人个人财产
婚前 夫或妻一方全款 夫妻双方 共同财产
婚后 夫或妻一方全款 夫妻双方 共同财产
婚前 夫或妻一方支付部分 共同偿还 出资人一方 出资人个人财产
婚前 夫或妻一方支付部分 共同偿还 夫妻双方 共同财产
婚后 夫或妻一方支付部分 共同偿还 不论登记在谁名下 共同财产
 
 


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