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南京房地产律师网 南京房地产律师团队专注于房地产法律服务,采取团队化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组3个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的各种房地产诉讼和非诉法律问题。
团队服务范围既包括房地产问题的咨询、房屋买卖和租赁合同的起草和审核,商品房买卖纠纷、房地产企业常年法律顾问业务、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、物业合同纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等。
团队既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有从法院系统出来有着丰富审判经验的律师,每个律师在房地产纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
团队负责人:杨娟,房地产律师团队创始人,前法官,法院工作经验十年,对于房地产诉讼案件有非常深的心得体验,擅长各类房地产纠纷的解决。

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离婚谈判

离婚谈判的六个技巧

最近接待了几个客户咨询,都是有离婚的打算,但还未正式摊牌。在摊牌之前,他们想对离婚的结果有一个大致的预判,例如能否一次性顺利离婚、孩子抚养权会判给谁、夫妻共同财产按照何种比例分割等。如果发现有对自己不利的因素,就试图找一个补救措施。亡羊补牢,为时不晚。
鉴于很多人不知道如何和对方谈判,总结一些离婚谈判的技巧,仅供参考。
1、保持冷静
保持冷静是谈判的基础。我遇到过一个客户,发现对方出轨,立马就和对方吵架打闹,还到处控诉这个渣男老公,最后闹得不可开交。事后找到我们,问我们:对方出轨的情况下,自己可以拿到什么赔偿?我们反问道:你有对方出轨的证据吗?很遗憾,没有。客户在得知对方出轨的第一时间,没有控制住情绪,没有把时间和精力花在搜集证据上,而是选择摊牌,逞口舌之快。事后想补救,几乎是不可能的。此后,对方已经有所警觉,销毁了所有相关的证据。遇到这种事依然能够镇定自若确实很难,但是若一招不慎则满盘皆输。
2、懂得放下
在保持冷静的前提下,接下来要做的就是懂得放下。我们遇到很多客户,面对对方一次次的出轨、家暴,她们没有反抗,而是一次次选择隐忍,对婚姻还抱有希望。虽说宁拆十座庙,不毁一桩婚。但对于双方感情破裂得不能再破裂的情形,我们都会毫不犹豫地劝他/她离婚。永远要记住一句话:一个不幸的婚姻死亡后,可以产生两个幸福的婚姻。最怕的就是在一段不死不活的婚姻中垂死挣扎。你以为还有救,实际上是无药可救。
3、转变观念
我们遇到很多女性,哪怕闹到离婚,想法依然很天真。天真地认为:一日夫妻百日恩,虽说即将离婚,对方念在多年情分上,不会把事情做得太绝。事实证明,男人有时候真的狠,践行了那句“男人不狠,地位不稳”的话。之前有一个客户发现对方出轨,然后就要求离婚。于是男方开始玩消失,电话不接,微信不回。
我曾经给对方打了一个电话,对方理直气壮地回答道:我也学过法律,房子车子在我名下,都是我的个人财产,我也没有出轨,我外面还有几百万的外债。听到对方这么说,我们是又好气又好笑,我们一本正经地回应道:你学的法律恐怕是假的,你以为登记在你名下的财产就是你的个人财产吗?还有,你和小三在某某地方租房子,我们难道不知道吗?最后对方特别有礼貌地挂了电话,之后我再也没有打通过对方的电话。取而代之,我们最后通过发短信解决了这个案子。
我们经常和客户说:如果你们之间有感情,那当然可以谈情说爱,但是有感情的话也用不着离婚;如果你们之间没感情,咱们俗气一点,直接谈钱吧。当然,作为谈判的策略,我们依然会建议客户在第一次离婚谈判的时候,先打感情牌,万一对方念旧呢。能够好聚好散,那是最好的结果。
4、明确谈判底线
很多客户不知道如何谈条件,例如夫妻双方要离婚,有一个孩子,还有一套房子。我就会问他们:孩子抚养权是不是一定要争夺?房子分割的话,要求多少份额。有些客户想得开,孩子抚养权不强求,房子的话一人一半,平均分割即可。我们说:这就是你的底线,明确了自己的底线之后,就需要提高相应的条件。谈判就是一场以来我往,讨价还价,相互妥协的过程。如果一开始就让对方知道自己的底线,最后得到的谈判结果必然无法满足自己的要求。
5、找到谈判的筹码
在明确了自己的谈判底线之后,那就需要找谈判的筹码了。什么是谈判的筹码?说白了就是对方的弱点。只需要把对方的弱点无限放大,那么一切都好谈。常见的谈判的筹码:1、对方对离婚有着急迫的心情;2、对方对于子女抚养权的期待;3、对方婚内有过错行为,公开会对名誉产生巨大的影响。谈判的筹码很多,因人而异。
我们就遇到过这样一个案子,男方因为过失犯罪被判了缓刑,女方觉得这个日子没法过了,于是提出离婚,不但要求孩子抚养权,分割房子,还要求男方支付孩子的抚养费和女方的扶养费。男方倒不是不愿意支付,只是目前经济困难,和对方谈了几次也没谈下来。
后来,我们告诉他:这个离婚谈判中,对方如此迫切地想要离婚,为什么不在这点上做文章呢?你只需要告诉对方,如果对方不肯示弱,你可以表示愿意继续和她过日子,反正就是不要同意离婚。打一场离婚官司少则3个月,多则2年。我觉得对方为了能够快速离婚,会做出相应的让步的。果不其然,客户咨询完之后,再也没来找我们。
6、占据主动地位
通俗地讲,就是要学会虚张声势。文绉绉地讲,就是不战而屈人之兵。之前有一个离婚案子,女方掌握了一些对方出轨的证据,但是拿到法院,很难被认定为男方出轨。按照我们的经验判断,证据不够充足。而男方的反侦察能力很强,做事小心谨慎,很难再找到证据。女方又一向弱势,几次三番提出离婚,男方死活不同意。女方着实无奈,找到我们,我们对她做了一番心理建设,然后说道:接下来一段时间不要联系对方,如果对方主动联系也请视而不见。
接着,我们向法院提起诉讼,要求和对方离婚。之后,我们又给对方打了一通电话:女方本来想着好聚好散,但是你不配合,那就只能法庭上见了。俗话说,只有结不成的缘,没有离不掉的婚,不论你同意不同意,她都选择奉陪到底。之前还想给你留点面子,不想把你出轨的事情公之于众,既然闹到现在,那就让法院裁决吧。然后我们把仅有的一些出轨的证据发给对方,还煞有介事地回了一句:若想人不知,除非己莫为。
对方也拿捏不准我们手上是否还有其他证据,最后无奈同意离婚了。还给我们提了一个要求,不要闹到法院,私下里双方去民政局办理离婚登记。我们表示同意,因为我们手头的证据一来不足以认定对方出轨,因此无法获得相应的精神损害赔偿,二来不足以认定夫妻感情破裂,因此基本上第一次不会判决离婚。最后双方去民政局办理了离婚登记,我们向法院提出了撤诉申请,事情得到了圆满的解决。


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