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南京婚姻家庭律师网 南京婚姻家庭律师网专注于婚姻家事法律服务,采取专业化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组、涉外组4个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的法律问题和心理问题。
服务范围既包括婚姻家事法律咨询、协议起草,离婚、继承诉讼等传统的法律服务,也包括私人法律顾问、婚前背景调查、家族财富传承、信托理财、海外移民等特色法律服务。
我们既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有高学历的海归派律师,每个律师在婚姻家事纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
负责人:杨娟,
南京婚姻家庭律师网创始人,前法官,法院工作经验十年,对于诉讼案件有非常深的心得体验,擅长婚姻变故后的前期谈判和调解,解决当事人在婚姻家庭纠纷中的心理问题,以及财产分割中的房产、股权和证券分割。
刘林,咨询组组长,业务指导,江苏晟旻成律师所合伙人,资深法官,处理过数百起疑难复杂民商事纠纷,优势领域是知识产权和公司股权分割方面,擅长婚姻纠纷中新问题新领域的解决。
宁凯,出庭组组长,精通各类保险法律,负责婚姻、继承和财产分割的法律咨询,方便快速解决当事人在日常生活中遇到的婚姻家庭纠纷案件的解决,擅长高净值人事的财富传承。
黄惠,调查组组长,专职律师,专业负责婚姻案件的调查取证工作,对证据的取得方式和渠道拥有较为丰富的实战经验。
Angela Kwok,涉外组组长,拥有香港律师证,香港中文大学法学学士,加拿大Alberta大学财务硕士生在读,精通英语和英美法,擅长涉外离婚纠纷的处理。
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遗产继承和财富传承

哪些情况可以撤销赠与的房产

一、关于房产赠与的性质与法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条规定:【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第一百八十七条规定:【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
律师分析:以上法律条款规定了赠与合同的成立与撤销的条件,赠与人只要将财产交付给受赠人,即意味着赠与合同成立并生效;赠与人在财产的权利转移(现金以交付为准,房产以过户为准)之前可以行使任意撤销权。
 
二、关于亲属之间赠与可撤销的法律规定
赠与合同属于合同的一种,既受我国《合同法》调整,也受我国《民法总则》的调整,以下三种情况属于赠与合同可撤销的情形:
(一)根据《合同法》第一百九十二条规定:【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2、对赠与人有扶养义务而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
律师分析:在赠与的行为完成之后,若受赠人存在以上三种情况的,赠与人是可以申请撤销赠与的,受赠人应当将受赠的财产返还给赠与人。
(二)根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十五条 的规定:限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
律师分析:若赠与人在实施赠与行为时,属于限制民事行为能力人的范畴,则可以申请撤销赠与合同。
(三)《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十七条规定:基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条规定:第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定:一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条规定:利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
律师分析:以上法律规定主要规制了实施合同的行为人意思表示是否真实、是否受合同相对方欺诈、是否受第三人欺诈、是否受合同相对方胁迫、合同双方是否存在重大误解、是否处于危困状态、缺乏判断能力等情形,只要法院确认存在上述情形的,赠与人即可行使撤销权。
 
三、本所律师分析
1、赠与的现金以交付作为赠与合同成立并生效的要件,只要赠与人将现金交付给受赠人,意味着赠与合同已经完成;
2、我国实行物权登记要事主义原则,房产以登记人作为房产权利人,因此赠与的房产只要完成更名登记手续,就意味着赠与房产的行为已经完成;
3、有效的赠与合同生效的前提是,赠与人是完全民事行为能力人且意思表示真实,受赠与人的意思表示不真实或是限制民事行为能力人,赠与合同是可以被撤销的;
4、赠与人提供的证据相当重要,若是赠与人举证证明存在合同法规定的有关情形,法院可认定赠与人有权撤销赠与合同;
5、受赠人若存在损害赠与人及赠与人近亲属的情况,比如不赡养老人的,赠与人也是可以撤销赠与合同的;
6.受赠方可以提供一系列的证据证明赠与合同成立且生效,且不构成可撤销的情形。
 
四、补充意见
以上意见仅供贵放参考。
 
江苏晟旻成律师事务所
二〇二〇年四月四日
 
 
联系人:杨律师,13675148700


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