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南京婚姻家庭律师网 南京婚姻家庭律师网专注于婚姻家事法律服务,采取专业化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组、涉外组4个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的法律问题和心理问题。
服务范围既包括婚姻家事法律咨询、协议起草,离婚、继承诉讼等传统的法律服务,也包括私人法律顾问、婚前背景调查、家族财富传承、信托理财、海外移民等特色法律服务。
我们既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有高学历的海归派律师,每个律师在婚姻家事纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
负责人:杨娟,
南京婚姻家庭律师网创始人,前法官,法院工作经验十年,对于诉讼案件有非常深的心得体验,擅长婚姻变故后的前期谈判和调解,解决当事人在婚姻家庭纠纷中的心理问题,以及财产分割中的房产、股权和证券分割。
刘林,咨询组组长,业务指导,江苏晟旻成律师所合伙人,资深法官,处理过数百起疑难复杂民商事纠纷,优势领域是知识产权和公司股权分割方面,擅长婚姻纠纷中新问题新领域的解决。
宁凯,出庭组组长,精通各类保险法律,负责婚姻、继承和财产分割的法律咨询,方便快速解决当事人在日常生活中遇到的婚姻家庭纠纷案件的解决,擅长高净值人事的财富传承。
黄惠,调查组组长,专职律师,专业负责婚姻案件的调查取证工作,对证据的取得方式和渠道拥有较为丰富的实战经验。
Angela Kwok,涉外组组长,拥有香港律师证,香港中文大学法学学士,加拿大Alberta大学财务硕士生在读,精通英语和英美法,擅长涉外离婚纠纷的处理。
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房产、股权等财产分割

婚后取得的房产≠夫妻共同财产

一、婚礼不是结婚登记结婚时间以登记为准
我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,而由于地区风俗的原因,在有些地方,把婚礼仪式视为结婚的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。
小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士最终起诉离婚,并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。
 《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
 法官介绍说,赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。
 此案中,王先生父母全资购房,产权登记在王先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。 
出资时间资金来源是判定共同房产关键
 从以上案例中不难看出,在司法实践中,买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。 
目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。
在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。 
二、房产证上写了你名字房子也未必是你的
结婚买房,房产证上写谁的名字?离婚后房子归谁?请看以下案例:
1、当房产证上只有一个人的名字时
情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?
答案:那可不一定。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?
答案:是的。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,就是连墙角都分不到。
 
三、房产证上写着两人的名字
情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?
答案:不一定!
解答:大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子的部分价值归大牛。
情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?
答案:是的。
解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。


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