您所在的位置: 主页 > 二手房买卖纠纷 >

团队介绍

南京房地产律师网 南京房地产律师团队专注于房地产法律服务,采取团队化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组3个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的各种房地产诉讼和非诉法律问题。
团队服务范围既包括房地产问题的咨询、房屋买卖和租赁合同的起草和审核,商品房买卖纠纷、房地产企业常年法律顾问业务、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、婚姻房产纠纷、继承房产纠纷、物业合同纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等。
团队既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有从法院系统出来有着丰富审判经验的律师,每个律师在房地产纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
团队负责人:杨娟,房地产律师团队创始人,前法官,法院工作经验十年,对于房地产诉讼案件有非常深的心得体验,擅长各类房地产纠纷的解决。

详细>>

留言咨询

联系我们

电话号码:025-89606996

手机号码:13675148700

邮箱地址:yangjuanlawyer@163.com

律所名称:北京市高朋(南京)律师事务所

二手房买卖纠纷

二手房买卖要做好的“功课”

二手房买卖比买新房当事人多、环节多,更容易引发纠纷,为了避免二手房交易的风险,要注意以下几点就能大大减少不必要的麻烦:
一、买房签约前必须做好的“功课”
在买房前,除了要了解自己中意的房屋基本信息之外,一定要做好该房屋的重要“功课”:
(一)核查拟购房产相关重要信息
1、看房产证是否是原件?
2、产权人与出售人身份证是否一致?
3、是否存在银行贷款抵押登记?
4、共同所有人是否一致同意出售房产?
5、出售人是否已婚?如已婚,房产证上没登记的配偶是否也同意出售房产?这一点非常重要,很多时候签约后房价涨了,卖房人往往以配偶不知情过不同意卖房为借口来毁约。
(二)户口
询问售房人所售房屋里是否有户口?有几个人户口?并去户籍地派出所去核对拟购房产里户口信息是否真实准确。
(三)了解房子是卖房人自住还是出租?
因为如果是出租,还要让承租人书面放弃对拟购房产的优先购买权。
二、签订购房合同注意事项
网上签订购房合同时要特别注意以下三点:
(一)交易流程
交易流程要明确,无歧义。二手房屋交易比较复杂,涉及付款、贷款、过户、交房等情况,要约定明确。
(二)时间节点
买卖双方约定房产交易过程中的时间节点要具体明确,不要含糊不清。
(三)违约责任
为避免任何一方可能违约,要明确约定发生违约行为应承担的违约责任和违约金的计算标准。如卖方逾期迁出户口或逾期交房、买方逾期付款的违约责任等。
三、重要证据要及时保留
房屋买卖环节多,购房者应注意及时保留相关文件及证据,如支付买房款的银行转账凭证或记录、微信聊天记录、短信记录等。对双方在实际履行过程中达成的新的口头约定,要及时以书面形式加以固定,作为买卖合同的补充协议,以防发生纠纷后没有证据支持自己的诉讼请求。
 



免责声明:本网可能部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

南京房地产律师网 版权所有 备案号: 苏ICP备20017354号
联系地址:南京市鼓楼区虎踞北路181号方源金陵国际酒店22楼
手机:13675148700

添加微信 ×

扫一扫关注我们