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南京婚姻家庭律师网 南京婚姻家庭律师网专注于婚姻家事法律服务,采取专业化办案,注重内部分工。设有出庭组、咨询组、调查组、涉外组4个小组,各组都有自己的专业领域和特长,力求快速、高效地解决客户的法律问题和心理问题。
服务范围既包括婚姻家事法律咨询、协议起草,离婚、继承诉讼等传统的法律服务,也包括私人法律顾问、婚前背景调查、家族财富传承、信托理财、海外移民等特色法律服务。
我们既有执业十几年业务经验丰富的合伙人律师,也有高学历的海归派律师,每个律师在婚姻家事纠纷业务的细分领域都有自己的专业特长,能够满足不同层次、不同需求的当事人。
负责人:杨娟,
南京婚姻家庭律师网创始人,前法官,法院工作经验十年,对于诉讼案件有非常深的心得体验,擅长婚姻变故后的前期谈判和调解,解决当事人在婚姻家庭纠纷中的心理问题,以及财产分割中的房产、股权和证券分割。
刘林,咨询组组长,业务指导,江苏晟旻成律师所合伙人,资深法官,处理过数百起疑难复杂民商事纠纷,优势领域是知识产权和公司股权分割方面,擅长婚姻纠纷中新问题新领域的解决。
宁凯,出庭组组长,精通各类保险法律,负责婚姻、继承和财产分割的法律咨询,方便快速解决当事人在日常生活中遇到的婚姻家庭纠纷案件的解决,擅长高净值人事的财富传承。
黄惠,调查组组长,专职律师,专业负责婚姻案件的调查取证工作,对证据的取得方式和渠道拥有较为丰富的实战经验。
Angela Kwok,涉外组组长,拥有香港律师证,香港中文大学法学学士,加拿大Alberta大学财务硕士生在读,精通英语和英美法,擅长涉外离婚纠纷的处理。
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房产、股权等财产分割

离婚财产纠纷中商品房分割的基本规则

在离婚法律纠纷中,财产分割是当事人最关注的争议焦点之一,而商品房如何分割更是大多数离婚财产纠纷中都会遇到的情形,下面笔者将通过文字和表格简单清晰的分析离婚纠纷中商品房分割的一般规则。
 
当事人对商品房分割主要存在以下几种情形的争议:
(一)夫或妻一方在婚前订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了全部购房款,但房屋产权登记在婚后;
(二)夫或妻一方在婚后订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了全部购房款。
 
上述两种情形属于夫或妻一方支付全部房款的情况,根据产权登记人名字的不同,有以下两种结果:
A、若产权登记在出资人名下,说明出资人明示房屋为个人财产,该商品房应当认定为属于出资一方的个人财产;
B、若产权登记在夫妻两人名下,说明出资人愿意将自己的部分物权让与给另一方,该商品房应当认定为夫妻共有财产。
 
三、夫或妻一方在婚前订立商品房购房合同,且以其个人财产支付了部分购房款,并办理了贷款,婚后夫妻双方用共有财产偿还了部分贷款,但房屋所有权登记在婚后;
A、若房屋产权登记在出资人一方,则应当认定为个人财产,但在财产分割时,关于婚后共同偿还贷款部分相对应的房产增值部分,由产权登记人向另一方进行补偿;
B、若房屋登记为夫妻两人,则应当认定为夫妻共同财产,但在进行离婚财产分割时,对以个人财产支付购房款一方适当多分房屋折价款或抵扣应支付给另一方的房屋补偿款。
 
四、夫或妻一方在婚后订立商品房购房合同,其中一方以个人财产支付了部分购房款,并办理了贷款,夫妻双方用共有财产偿还了部分贷款。
此种情况无论房屋登记在谁的名下,均属于夫妻共同财产,但在进行离婚财产分割时,对以个人财产支付购房款一方适当多分房屋折价款或抵扣应支付的房屋补偿款。
 
具体直观显示为下图所列情形:

购房合同签订时间 房款支付 贷款 产权登记情况 房屋权属
婚前 夫或妻一方全款 出资人一方 出资人个财产
婚后 夫或妻一方全款 出资人一方 出资人个人财产
婚前 夫或妻一方全款 夫妻双方 共同财产
婚后 夫或妻一方全款 夫妻双方 共同财产
婚前 夫或妻一方支付部分 共同偿还 出资人一方 出资人个人财产
婚前 夫或妻一方支付部分 共同偿还 夫妻双方 共同财产
婚后 夫或妻一方支付部分 共同偿还 不论登记在谁名下 共同财产
 
 

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